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    泗阳县存量房交易备案申请指南

    2018-11-15

    泗阳县存量房交易备案申请指南

     

    一、事项名称

    存量房交易备案申请

    二、设定依据

    《城市房地产管理法》,《物权法》,国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记于房屋交易管理衔接的指导意见》,住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》。

    三、申请条件

    (一)予以受理的条件:

    资料齐全,且符合法定形式。

    (二)不予受理的条件:

    1.房屋被查封或其他限制的;

    2.房屋已设立抵押权,他项权人未书面同意的;

    3.公共租赁住房、未经批准的经济适用房及其他政策性房屋;

    4.资料不齐全,或不符合其他法定形式。

    四、提交材料

    1.申请人身份证明(复印件1份,核原件);

    2.婚姻关系证明;

    3.房地产权属证书(登记部门核发,复印件1份,核原件);

    4.证明房屋所有权发生转移的材料(网签合同由中介机构或窗口打印,原件1份);

    5.其他必要材料。

    五、办理流程

    1.购房款需监管的。将需监管的交易资金存入指定的监管账户;

    2.受理、初审。对交易房源是否符合法定条件进行核验,对购房人的购房资格和提交材料进行审核,符合条件的录入系统;

    3.存量房合同备案。交易双方经中介机构拟定的网签合同,由中介机构经泗阳县存量房买卖合同备案系统提交交易科予以备案;双方自行交易的,由交易科窗口将双方拟定的网签合同经上述系统予以备案;

    4.复审、出具告知单。对交易房源、购房人购房资格及提交材料进行复审,符合条件的予以备案并出具交易告知单。

    5.交易资金划转。交易完成后,根据交易资金监管协议的约定,将上述房款划转至卖方账户;

    6.资料归档。

    六、办理地点  政务服务中心一楼存量房交易组合窗口

    七、办理时间

    工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30  

    法定假日外的周六  上午8:30-11:30

    八、办理时限  即办(不含批量)。

    附件12.

     

    泗阳县商品房抵押备案申请指南

     

    一、事项名称

    商品房抵押备案申请。

    二、设定依据

    《城市房地产管理法》,《抵押登记管理办法》,《物权法》,国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记于房屋交易管理衔接的指导意见》,住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》。

    三、 申请条件

    (一)予以受理的条件:

    资料齐全,且符合法定形式。

    (二)不予受理的条件:

    1.房屋被查封或有其他限制的;

    2.房屋已设立抵押权,他项权人未书面同意的;

    3.用于教育、医疗等公益性房屋,未经批准的经济适用

    房及其他政策性房屋;

    4.资料不齐全,或不符合其他法定形式。

    四、提交材料

    1.抵押登记申请书;

    2.申请人身份证明;

    3.申请人婚姻关系证明;

    4.房屋所有权证、土地所有权证明或不动产权证;

    5.主债权合同;

    6.抵押合同;

    7.房屋价值评估报告或价值资料;

    8.其他必要材料。

    五、办理地点

    泗阳县政务服务中心一楼房管处抵押备案窗口

    六、办理时间

    工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30  

    法定假日外的周六  上午8:30-11:30。

    七、办理流程

    1.领表:从泗阳房地产信息网(http://www.www.8cp4n57.tw)下载《抵押登记申请书》,申请人按照要求填写,并准备其他需提交的材料。

    2.受理、初审:对申请抵押的房源是否符合法定条件进行核验,对抵押权人的资格和提交材料进行审核。符合条件的,录入系统进入审批环节。

    3.审核、出具告知单:对初审环节审核事项和提交材料进行复审,符合条件的予以备案并出具交易告知单。

    4.资料归档。

    八、办理时限

    即办(不含批量)。

    附件13.

     

    泗阳县商品房物业费补贴申请指南

     

    一、事项名称

    商品房物业费奖励申请

    二、设定依据

    泗阳县人民政府《关于促进房地产健康发展的十条意见》(泗政发2016141号),泗阳县人民政府《关于促进房地产业健康发展的若干意见》(泗政发201821号)文件精神。    

    三、 申请条件

    (一) 予以受理的条件:

    资料齐全,且符合上述文件规定的购房人。

    (二)不予受理的条件:

    1.房屋性质不符合文件规定(房屋性质为新建商品住房,不含各类政策性住房、商业用房);

    2.房屋用途不符合文件规定(规定用途为住宅);

    3.不在文件规定期限内购房(2016年9月29日至2018年2月13日);

    4.不在文件规定城区范围购房(东至S267,南至S347,西至S245,北至S325);

    5.资料不齐全。

    四、提交材料

    1.商品房买卖网签合同;

    2.申请人身份证明;

    3.申请人婚姻关系证明;

    4.契税完税凭证;

    5.不动产发票;

    6.购房人银行卡号(东吴村镇银行);

    7.不动产权证。

    以上材料原件及复印件2份。

    五、办理地点

    泗阳县政务服务中心一楼房管处物业费补贴窗口。

    六、办理时间

    工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30  

    法定假日外的周六  上午8:30-11:30。

    七、办理流程

    1.发布公告。由房管处发布办理补贴公告。

    2.个人申请。符合条件的购房人持上述材料向政务服务中心房管处窗口申请;

    3.审核。对申请人提交材料的真实性和完整性进行审核,并将符合条件的申请人所提交的2份材料复印件,一份自存,另一份汇总后分阶段报县财政局,以备复审;

    4.财政局复审。县财政局对房管处提交材料进行复核,并提出补助资金拟办意见,呈报县政府审核。

    5.兑现补助资金。经公示7个工作日后,由县财政局将奖励资金拨付到房管处专用账户打卡发放。

    八、办理时限    即办。

    附件14.

     

    泗阳县商品房营业税返还申请指南

     

    一、事项名称

    商品房营业税返还奖励申请

    二、设定依据

    《关于促进县城区房地产市场健康发展的实施意见》(泗政发201485号)

    四、 申请条件

    (二) 予以受理的条件:

    资料齐全,且符合上述文件规定的购房人。

    (二)不予受理的条件:

    1.交易房屋不符合文件规定;普通二手住房是指不满5年的面积144平方米以下的普通住房(不含自建房、小产权房、各类政策性住房、商业用房、高档别墅住宅);

    2.不在文件规定期限内交易(2014年7月21日至2015年7月20日);

    3.交易房屋不在文件规定城区范围(东至魏来路,南至意杨大道,西至S245,北至新S325);

    4.资料不齐全。

    (三)涉及税种

    上述文件规定的出售方所涉及的增值税地方留成部分。

    (四)奖励对象

    享受先征后奖的对象是指普通二手住房出售方。

    四、提交材料

    1.身份证;

    2.完税凭证;

    3.申请人银行卡;

    4.申请表(窗口提供,申请人填写)。

    以上材料原件及复印件2份。

    五、办理地点

    泗阳县政务服务中心一楼房管处物业费补贴窗口。

    六、办理时间

    工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30

    法定假日外的周六  上午8:30-11:30。

    七、办理流程

    1.发布公告。由房管处发布奖励办理公告。

    2.个人申请。房屋出售方提供上述材料,向房管处驻政务中心房产交易科提交。

    3.并联审核。1)房管处窗口初审。现场审核申请人提供材料的真实性和完整性,并登记;(2)地税部门核实。复核纳税情况及完税凭证真实性;(3)财政局复核。由财政局呈报县政府审核。

    4.兑现奖励资金。经公示7个工作日后,由县财政局将奖励资金拨付到房管处专用账户打卡发放。

    八、办理时限   即办。

     

    附件15.

     

    泗阳县商品房增值税返还申请指南

     

    一、事项名称

    商品房增值税返还奖励申请

    二、设定依据

       《关于促进房地产健康发展的十条意见》(泗政发2016141号),《关于促进房地产业健康发展的若干意见》(泗政发201821号)文件精神。

    五、 申请条件

    (三) 予以受理的条件

    资料齐全,且符合上述文件规定的购房人。

    (二)不予受理的条件

    1.交易房屋不符合文件规定;普通二手普通商品住房是指不满两年面积144平方米以下的普通住房(不含自建房、小产权房、各类政策性住房、商业用房、高档别墅住宅);

    2.不在文件规定期限内交易(2016年9月29日至2018年2月13日);

    3.交易房屋不在文件规定城区范围(东至S267,南至S347,西至S245,北至S325);

    4.资料不齐全。

    (三)涉及税种

    上述文件规定的出售方所涉及的增值税地方留成部分。

    (五)奖励对象

    享受先征后奖的对象是指普通二手住房出售方。

    四、提交材料

    1.身份证;

    2.完税凭证;

    3.申请人银行卡;

    4.申请表(窗口提供,申请人填写)。

    以上材料原件及复印件2份。

    五、办理地点

    泗阳县政务服务中心一楼房管处交易科。

    六、办理时间

    工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30

    法定假日外的周六  上午8:30-11:30。

    七、办理流程

    1.发布公告。由房管处发布奖励办理公告。

    2.个人申请。房屋出售方提供上述材料向房管处驻政务中心房产交易科申请。

    3.并联审核。1)房管处窗口初审。现场审核申请人提供材料的真实性和完整性,并登记;(2)地税部门核实。复核纳税情况及完税凭证真实性;(3)财政局复核。由财政局呈报县政府审核。

    4.兑现奖励资金。经公示7个工作日后,由县财政局将奖励资金拨付到房管处专用账户打卡发放。

    八、办理时限    即办。

    交易科申请指南.doc


    发布人:潘必南

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